Steel frame vs. construcción tradicional

Cómo está hecho cada sistema

Construcción tradicional (húmeda)

Fundaciones de hormigón armado, estructura de columnas, vigas y encadenados, muros de ladrillo (hueco cerámico, común o bloque de hormigón), revoques y, en general, losa o techo de tirantería. Es el sistema que conoce la mayoría de las cuadrillas del país y que acepta sin discusión cualquier reglamento de barrio.

Steel frame (construcción en seco)

Una platea de hormigón con anclajes y, sobre ella, paneles de perfiles de chapa galvanizada conformados en frío (los PGC como montantes y los PGU como soleras). El muro exterior típico, de afuera hacia adentro, lleva:

1. Terminación exterior: EIFS (revoque sobre poliestireno), siding, placa cementicia o ladrillo visto adosado.
2. Barrera de agua y viento: una membrana que deja salir el vapor y frena el agua.
3. Placa estructural (habitualmente OSB) que rigidiza el panel.
4. Estructura de perfiles con aislación de lana de vidrio o de roca entre montantes.
5. Barrera de vapor del lado cálido.
6. Placa de yeso interior.

Desde la Resolución 5-E/2018 de la entonces Secretaría de Vivienda y Hábitat de la Nación, el sistema de perfiles conformados en frío de chapa cincada se considera constructivo "tradicional", por lo que ya no requiere el Certificado de Aptitud Técnica (CAT). El cálculo estructural se rige por el reglamento CIRSOC 303.

Comparación punto por punto

El costo final termina siendo parecido en viviendas de terminación equivalente. El steel frame suele ganar por plazo (menos meses de alquiler, menos meses de indexación) más que por materiales.

Los puntos críticos del steel frame

La calidad de una casa de steel frame depende menos del acero que de cómo se resuelven los detalles. Estos son los que cuidamos especialmente:

• Encuentros con aberturas: sin un sellado correcto de la barrera de agua alrededor del vano, el agua entra por detrás del revestimiento y moja el OSB.
• Condensación intersticial: una barrera de vapor mal ubicada (o ausente) hace que el vapor condense dentro del muro.
• Puentes térmicos: el perfil de acero conduce el calor; sin una capa de aislación continua por fuera, se marcan líneas de frío y hasta manchas en el interior.
• Platea fuera de nivel o de escuadra: todo el sistema depende de una platea precisa. Un error de pocos centímetros se arrastra a toda la casa.
• Anclajes: la cantidad y la ubicación de los anclajes a la platea salen del cálculo, no de la costumbre.

Los puntos críticos de la construcción tradicional

• Humedad ascendente por capa aisladora interrumpida.
• Fisuras en el encuentro de muro y estructura, o por desencofrar antes de tiempo.
• Muros fríos: en la provincia de Buenos Aires rige la Ley 13.059 de acondicionamiento térmico, que remite a las normas IRAM, y muchos muros tradicionales sin aislación agregada no la cumplen.
• Plazos que se estiran por lluvias y por tiempos de secado.

El barrio y el lote deciden más de lo que parece

Antes de elegir sistema, leé el reglamento del barrio: algunos exigen revestimientos exteriores específicos o piden memoria técnica y cálculo firmados para sistemas en seco. En lotes sobre relleno, frecuentes en Tigre y Escobar, el menor peso del steel frame puede simplificar la fundación. En esos lotes el estudio de suelo es indispensable con cualquier sistema.

Ampliamos las características de cada sistema en la sección sistemas y materiales. Para ver cómo cambia la secuencia de obra, seguí con etapas y avances de obra.

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