Casas Llave en ManoCómo elegir una constructora
Elegir constructora es elegir con quién vas a compartir más de un año de obra. Estos son los criterios que, desde nuestro lado, creemos que más importan.
Por Equipo editorial de Casas Llave en Mano · Actualizado el
Más que el precio, una buena elección se apoya en tres cosas: obras terminadas que muestren cómo trabaja la empresa, una forma de organizar la obra que te dé visibilidad y un acuerdo que diga con precisión qué se hace, cómo se mide y cómo se paga. Te contamos cómo lo resolvemos nosotros en cada punto.
1. Obras terminadas, no solo renders
Una casa terminada y habitada muestra lo que un render no puede: cómo quedaron las terminaciones, los encuentros entre materiales y cómo se comporta la casa con el uso. Visitar una obra en curso también dice mucho: el orden del obrador, la limpieza, el acopio y la organización de la cuadrilla.
En la consulta te mostramos obras que hicimos en Zona Norte y te contamos cómo se resolvió cada una.
2. Personal y documentación en regla
La construcción tiene un régimen laboral propio (Ley 22.250) y todo el personal necesita cobertura de ART o seguro de accidentes personales. En los barrios cerrados, además, es condición para ingresar. Esto es lo que se presenta antes de iniciar la obra:
| Documentación | Para qué sirve |
|---|---|
| Nómina del personal con ART o seguro de accidentes personales | Cobertura de quienes trabajan en tu lote; condición de ingreso al barrio |
| Cláusula de no repetición a favor del barrio | Requisito habitual de la administración |
| Profesional responsable | Respaldo técnico de lo que se ejecuta |
| Comprobantes de cada pago | Registro claro de lo pagado contra lo construido |
3. Un acuerdo claro desde el inicio
Un buen contrato evita malentendidos y deja a las dos partes tranquilas. Los nuestros incluyen:
- Objeto preciso: planos y especificaciones que forman parte del contrato, con fecha y versión.
- Sistema de contratación: ajuste alzado, unidad de medida o administración (el Código Civil y Comercial los reconoce en el art. 1262).
- Forma de pago atada a avances medibles: semanal o quincenal, según lo ejecutado.
- Actualización por un índice público definido.
- Adicionales: se presupuestan y se aprueban por escrito antes de ejecutarse.
- Plazo con cronograma por etapas, con márgenes para lluvias y aprobaciones.
- Recepción de la obra: recorrido final ambiente por ambiente y resolución de los detalles pendientes antes de la entrega definitiva.
4. La forma de trabajar día a día
Durante la obra, lo que más valoran nuestros clientes es saber siempre en qué etapa está su casa. Por eso trabajamos con un encargado de obra como referente, te compartimos fotos del avance y registramos cada decisión en la carpeta de obra.
Nuestra modalidad, mano de obra con pagos semanales o quincenales según avance, está pensada para eso: cada pago corresponde a un avance medido y documentado. Lo explicamos en etapas y avances de obra.
En resumen, así trabajamos
- Presupuesto abierto por rubros, con cantidades y precios unitarios.
- Pagos semanales o quincenales contra avance ejecutado.
- Materiales opcionales: los comprás vos con nuestro cómputo o los gestionamos nosotros con facturas a tu nombre.
- Personal con cobertura y documentación lista para el barrio.
- Seguimiento con fotos y carpeta de obra.
5. Y entonces, el precio
Con esos criterios claros, el precio se puede leer en su contexto: qué incluye, cómo se paga y cómo se actualiza. Te explicamos cómo leerlo en cómo leer un presupuesto de casa llave en mano. Y si querés avanzar, en qué información traer a la consulta tenés todo lo que necesitamos para cotizar tu casa.
Preguntas frecuentes
¿Qué conviene mirar al elegir una constructora?
Obras terminadas que muestren cómo trabaja, un presupuesto abierto por rubros, una forma de pago atada al avance, el personal con cobertura y una forma clara de seguir la obra día a día.
¿Qué es el IERIC?
Es el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción, que controla el cumplimiento de la Ley 22.250, el régimen laboral de la industria de la construcción.
¿Cómo se paga una obra con ustedes?
Trabajamos con mano de obra y pagos semanales o quincenales según el avance ejecutado. Los materiales los podés comprar vos con nuestro cómputo o podemos gestionarlos con facturas a tu nombre.
¿Qué diferencia hay entre director de obra y representante técnico?
El director de obra controla que lo construido coincida con el proyecto; el representante técnico es el profesional que responde técnicamente por la empresa constructora. Podemos trabajar con el arquitecto que elijas o con profesionales de nuestra confianza.
Fuentes y normativa consultada
- IERIC: Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción
- Ley 24.557 de Riesgos del Trabajo
- Código Civil y Comercial de la Nación (contrato de obra)
- Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires
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