Casas Llave en ManoErrores frecuentes al construir
Los errores caros no suelen ser espectaculares: son detalles baratos de hacer bien que después quedan tapados. Estos son los que cuidamos en cada obra.
Por Equipo editorial de Casas Llave en Mano · Actualizado el
La mayoría de los problemas que aparecen en una casa a los pocos años (humedades, fisuras, filtraciones, instalaciones que fallan) se originan en decisiones de las primeras semanas de obra, o incluso de antes. Estos son los más frecuentes, ordenados por etapa, con lo que cuesta evitarlos y lo que cuesta corregirlos.
Antes de la obra
Proyectar sin leer el reglamento del barrio
Un retiro mal tomado o una galería que computa en el FOS obligan a rehacer planos. Leer el reglamento vigente antes del anteproyecto no cuesta nada. Ver reglamentos de barrios privados.
Ahorrarse el estudio de suelo
Es un gasto chico frente al costo de la estructura. Sin él, la fundación se diseña "por costumbre", y en lotes sobre relleno eso puede terminar en asentamientos diferenciales y fisuras difíciles de reparar.
Empezar sin proyecto completo
Arrancar con planos generales y "definir en obra" es la fuente principal de adicionales y demoras. Cada indefinición se paga más cara con la obra en marcha.
Mirar solo el precio total
El total dice poco si no se sabe qué incluye. Un presupuesto abierto por rubros permite entender cada partida y decidir dónde conviene invertir. Ver cómo leer un presupuesto.
Durante la obra gruesa
| Error | Cuánto cuesta evitarlo | Cuánto cuesta corregirlo |
|---|---|---|
| Capa aisladora interrumpida o mal ejecutada | Cuidado y mortero hidrófugo en una jornada de trabajo | Tratamientos contra humedad ascendente, picado y rehecho de revoques, a veces por años |
| Hormigonar sin revisar armaduras | Una visita del director de obra | Refuerzos estructurales o demolición parcial |
| Desencofrar losas antes de tiempo | Esperar lo que indica el calculista | Fisuras y deformaciones permanentes |
| No curar el hormigón | Mojar y cubrir los primeros días | Fisuración superficial y menor resistencia |
| Cubierta sin aislación térmica o con pendientes mal resueltas | Definirla en el proyecto | Rehacer la cubierta; consumo de energía alto de por vida |
Instalaciones
- Tapar sin probar: cañerías de agua sin prueba de presión, desagües sin prueba de estanqueidad. Una pérdida detrás de un revestimiento nuevo significa romperlo.
- Gas sin matriculado: la distribuidora no habilita el servicio sin la documentación y la prueba de hermeticidad de un gasista matriculado. Rehacer una instalación no reglamentaria cuesta más que hacerla bien.
- Tablero y circuitos subdimensionados: pocos circuitos para una casa con aires, horno eléctrico y carga de vehículo eléctrico. La reglamentación AEA define circuitos mínimos; conviene prever más.
- Sin planos conforme a obra de las cañerías: dentro de diez años nadie sabe por dónde pasan. Las fotos antes de tapar resuelven buena parte del problema.
Terminaciones
- Aberturas encargadas con la medida del plano: los vanos reales difieren. Se miden en obra.
- Pisos colocados sobre contrapisos húmedos: ampollas en vinílicos, madera que se levanta.
- Cerámicos de distintas partidas: diferencias de tono y calibre. Se compra todo junto, con el desperdicio incluido.
- Cambios de último momento: mover un baño o una cocina con las instalaciones hechas cuesta varias veces más que haberlo decidido antes.
Administración de la obra
Cómo los evitamos en nuestras obras
- Pagos semanales o quincenales contra avance medido, no por adelantado.
- Cambios presupuestados y acordados por escrito antes de ejecutarlos.
- Personal con cobertura y documentación al día.
- Remitos, facturas y fotos ordenados en la carpeta de obra.
- Registro de cambios para que el final de obra se cierre sin demoras.
Es un sistema simple que le da tranquilidad al cliente y orden a la obra. Lo explicamos en etapas y avances de obra y en mano de obra y materiales.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el error más caro al construir una casa?
Los más caros son los que quedan ocultos: fundaciones sin estudio de suelo, capa aisladora mal ejecutada e instalaciones tapadas sin probar. Corregirlos implica romper lo terminado.
¿Por qué aparece humedad en las paredes de una casa nueva?
La causa más frecuente de humedad en la parte baja de los muros es una capa aisladora interrumpida o mal ejecutada. También puede deberse a filtraciones de cañerías o a una cota de piso demasiado baja respecto del terreno.
¿Es obligatorio que la instalación de gas la haga un matriculado?
Sí. La distribuidora exige que la instalación la documente y pruebe un gasista matriculado para habilitar el suministro.
¿Cómo evito los adicionales en una obra?
Con un proyecto completo antes de empezar, una planilla de terminaciones definida y una cláusula que obligue a presupuestar y aprobar por escrito cualquier cambio antes de ejecutarlo.
Fuentes y normativa consultada
- INTI-CIRSOC: reglamentos de estructuras
- ENARGAS: normativa de gas
- Asociación Electrotécnica Argentina (AEA)
- IRAM: normas de acondicionamiento térmico
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